地皮能入股也能变基金！湖北出台国企地皮盘活新政

近日，湖北省天然资源厅印发《湖北省盘活存量地皮资源服务国佑装三资”治理鼎新试点规划》，要求全省各地摸清国企“家底”，锚定“国有资源资产化、国有资产证券化、国有资金杠杆化”指标，把闲置、低效的地皮资源盘活变现。

国企地皮上户口。凭据新规，湖北将全面查究国企名下地皮的“身份证信息”——蕴含地位、面积、用处、使用情况等，成立全省统一的地皮数据库，并纳入河山空间规划动态治理。

汗青遗留问题“开绿灯”。对切合河山空间规划且在城镇开发天堑内的国有企业存量建设用地，无用地手续或者手续不全的，可由地皮使用权人依近况向属地天然资源主管部门提出申请，依法确定地皮用处，出具规划前提认定定见，并在实现房屋安全鉴定、消防认定手续后，解决不动产登记手续。

地皮能入股也能变基金。湖北省当局核准的拥有国度授权投资机构资格的国有企业，原出产经营性划拨地皮，经核准可依法采取作价出资（入股）方式措置。对于交通、能源、市政、生态环保、仓储物流、园区建设、养老设施、租赁住房、水利设施、文化游览以及切合国度重大战术、发展规划、产业政策等要求的基础设施项目，支持刊行基础设施领域不动产投资信任基金，回收资金能够本钱金注入等方式投入新项目建设。对拥有不变现金流、资产权属清澈、资产抵押易于变现的产业，支持将地皮有关权利或收益转化为可买卖的证券产品，增长地皮资产的流动性和价值实现能力。

厂房“长高”不收费。支持产业项目建设多层工业厂房，合理兼容工业、研发设计、仓储等其他出产服务用处，其中工业构筑面积占比不得低于50％。原依法获得的工业用地在不扭转用处的前提下，因扩大出产、增长产能等刷新开发提高容积率的，可不再增收地皮价款。支持国有企业经核准通过自主、联营、让渡等方式执行存量地皮刷新开发，也能够由当局依法收回国有建设用地使用权重新组织供给，并赐与地皮使用权人肯定赔偿。

激励社会本钱投资。积极利用处所当局专项债券资金发展地皮储蓄，撬动更多社会本钱通过投资开发盘活地皮资源。

“这相当于给国企地皮发了‘体检汇报’和‘新生卡’。”业内人士暗示，新政策既解决汗青遗留问题，又创新融资方式，预计将大幅提升地皮利用率，为经济发展腾出新空间。

XPJ

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