近日，内江市天然资源和规划局、市住房和城乡建设局、市不动产登记和买卖中心结合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》（以下简称《若干措施》），从精简规划建设审批、优化容积率推算规定、优化项目规划治理、优化项目验收机造和支持项目预售回款等五个方面，推出16条具体政策，旨在为房地产项目开发建设提供有力支持，进一步优化营商环境，引发市场活力并提升居住品质。《若干措施》自印发之日起执行，有效期为三年。

来看看都有哪些干货

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　　精简规划建设审批

　　精简解决工规许可。公开出让项目，解决工规许可时，无需提交地形图资料。非经营性房建类项目，通过项目总平面规划审查后，建设单元承诺2个月内提交构筑红线放线汇报及规划要求的构筑规划图，即可凭勘测机构放线委托书，先行解决《建设工程规划许可证》。

　　尝试免申即领。公开出让项目，签定出让合同，即可领取《用地规划许可证》。

　　简化消防设计审查。属于特殊建设工程的住宅类项目凭据《施工图设计文件审查合格书》等要件，核发《特殊建设工程消防设计审查定见书》。

　　优化容积率推算规定

　　幼区出入口门厅。住宅项目在幼区出入口设置门厅的，门厅切合职能、面积要求的（一是两面开敞，作为幼区车杏注人行的重要出入口；二是沿街设置不超过2处，每处面积不大于200平方米），不计入容积率指标。

　　架空层。住宅项目底层和位于裙房上部的住宅职能首层，设置的架空层切合职能、层高要求的，不计入容积率指标。架空层应作为公共休嫌注绿化等公共开敞空间使用，提升幼区品质，不得作为停车或经营场所使用。

　　空调表机搁板。在满足现行空调表机搁板设置要求的前提下，住宅套型构筑面积不大于140平方米的，空调搁板投影总面积不超过5.5平方米；住宅套型构筑面积大于140平方米的，空调搁板投影总面积不超过7.5平方米。对于超出划定的部门，将按其投影面积计入容积率指标。

　　优化项目规划治理

　　优化停车设施配建尺度。居住项目停车设施配建尺度可依照不低于省规尺度执行。

　　吩熠解决工规许可。受线性工程施工影响的项目、统一宗地分歧使用职能的独立构筑以及宗地内存在汗青构筑的，可吩熠解决《建设工程规划许可证》。

　　规划指标两全。统一宗地涉及散布在两个以上独立地块项主张汗青构筑、传统风貌构筑，分地块容积率、绿地率等规划指标可按项目总指标进行调控两全。

　　优化项目验收机造

　　调整开竣工认定机造。项目逾期开工未满一年的，且自现实开工之日起推算竣工未违约的，不认定为开工违约；非因企业自身原因影响开工、竣工的，按有关划定认定后，相应顺延开竣工期限。

　　调整开竣工违约金尺度。新出让的用地，开竣工违约金尺度调整为按日万分之一执行。已出让的用地按合同约定执行。

　　吩熠解决规划地皮核验。凭据项目建设进度、职能分区，经消防审验等主管部门认可，可吩熠解决规划前提核实、地皮核验。吩熠次数准则上不超过规划前提和《建设工程规划许可证》吩熠许可次数。

　　调整地皮核验内容。地皮出让合同中约定商品住宅全装建要求的，不纳入核验审查领域。

　　适当放宽验收要求。在幼区出入口门厅和架空层公共开敞空间设置的格栅、玻璃，验收时视同切合规划要求。

　　支持项目预售回款

　　优化车位预售许可。允许企业在申请地上部门商品房预售许可时，一并申请地下室车位分批次预售许可。

　　优化预售资金监管。全安商房项目未支付的回购款足额覆盖后续建设用度，以及企业未拖欠已发生的工程款、税款、开竣工违约金、预售违约金等，允许企业提取使用预售监管账户资金。【内江市天然资源和规划局 内江日报】